Ein eigenes Heim kauft man in der Regel nur einmal im Leben. Der Hauskauf ist für viele Menschen das größte Geschäft Ihres Lebens, mit der Chance eine Vorsorge für das Alter zu erkaufen - ist aber auch das nicht zu unterschätzende Risiko sich ein Haus zu kaufen das wegen Bauschäden oder Energiekosten zu einem Fass ohne Boden wird. Aber auch der Kauf von Anlageobjekten ist nicht ohne Risiko, wenn man nicht unbedingt vom "Fach" ist, aber trotzdem etwas für die eigene Rendite tun möchte.

Seriöse Hilfe beim Hauskauf
Eine von allen Gewinnabsichten unabhängige Beratung hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen, daher arbeite ich nicht für ein Erfolgshonorar, sondern ausschließlich mit Festpreisen.

Die Dienstleistung rund um den Kauf Ihrer Immobilien
Als unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung (IHK) kann ich in kurzer Zeit entscheidende Aussagen zu dem gewünschten Objekt treffen und Ihnen wertvolle Entscheidungshilfen geben. Grundsätzlich schaue ich mir natürlich alles an, allein um den Gesamtzustand der Immobilie erfassen zu können. Welche Aspekte dann intensiv geprüft und bewertet werden, entscheidet immer der Einzelfall. In der Situation vor Ort gibt häufig schon der erste Eindruck genügend Anlass, sich einzelne Gegebenheiten genauer anzusehen. Nachfolgend gebe ich Ihnen einen kurzen Überblick, welche Bereiche Mängel aufweisen können, die für einen Hauskauf relevant sind.

Alles rund ums Dach

•   Dachrinnen: Fallrohre (Korrosion, Verstopfung, Rohranschlüsse)

•   Dachfenster (Dichtheit, Zustand des Rahmens, Übergänge zum Dach)
•   Dachhaut (fehlende Dachpfannen, Zink-/Kupferverblendungen)
•   Dachstuhl (Schädlingsbefall, Nässe)
•   Generell Leckagen und Undichtigkeiten
•   Einsatz von Feuchtemessgeräten

Feuchte Keller

•   Kellerräume: Feuchtigkeit im Mauerwerk
•   Gab es Wassereinbrüche im Keller in der Vergangenheit?
•   Kanalanschluss: Dichtigkeit, Durchführung durchs Fundament)
•   Prüfung der Ausführung der Abdichtungsarbeiten (wenn möglich)
•   Einsatz von Feuchtemessgeräten

Kältebrücken

• Kältebrücken sind häufig versteckt gelegen. Das Hauptproblem ist neben des erhöhten Energiebedarfes die Bildung von Schimmel.

 
Elektroinstallationen

•   Zustand der Elekroinstallationen
•   Alter der Elektroinstalltionen
•   Prüfung der Einzelabsicherung
•   Entspricht die Elektroinstalltion dem aktuellen Stand der Technik
•   Entspricht die Dimensionierung den Anforderungen
•   Alter und Zustand der Kabel

Grundstück

•   Sind Altlasten bekannt bzw. feststellbar (Ölschäden etc.)

Heizung und Sanitäranlagen

•   Gesamteindruck der Anlagen
•   Wurden regelmäßig Wartungen durchgeführt
•   Alter der Rohrleitungen
•   Baujahr und -art des Heizungskessels
•   Baujahr des Boilers
•   Zustand Öltank: letzte Sachverständigenprüfung, letzte Wartung, Gesamteindruck

Wohnräume

•   Ausstattung Badezimmer / Wohnräume / Schlafräume / Flur
•   Zustand Innenwände
•   Zustand Innentüren
•   Zustand Fenster
•   Gesamteindruck

Der Energieausweis, schön, aber wenig aussagekräftig
Zwar wurde mit viel Lärm und Zwang der Energieausweis eingeführt, aber die Beurteilung wieviel Energie nun wirklich nötig ist, um diesen Haus zu unterhalten geht daraus nicht hervor. Leider steht im Energieausweis nur der Energiebedarf auf die bezogene Gebäudenutzfläche. Wer nun glaubt er muss nur die Wohnfläche mit der Verbrauchszahl multiplizieren irrt. Zum einen hat der Aussteller meist nur mit den Daten des Hauseigentümers gerechnet, nach dem Motto ein Kunststofffenster ist dicht und hat bei Doppelverglasung einen Wärmedurchgang von 1,1 W/m²k. Die Praxis sieht ganz anders aus, nach 15 Jahren ziehen viele ungewartete Kunststofffenster und ältere Fenster haben keine Wärmeschutzverglasung sondern eine Verglasung welche man Isolierverglasung nennt. Die hat aber einen Wärmedurchgang von 2,9 w/mk. Ein Energieausweis aufgrund von Verbrauchsdaten berücksichtigt zudem nicht den Umfang der Nutzung, lange Abwesenheiten oder Leerstand können die Aussagen verfälschen, obwohl alles rechnerisch richtig ist.

Ablauf einer Hauskaufberatung

1. Am besten ist der erste Kontakt per Kontaktformular, oder rufen Sie einfach an.
2. Es kann dann ein Termin zu Ortsbesichtigung vereinbart werden. Sie sprechen mit dem Verkäufer und/oder Makler den Termin ab.
3. Sie übersenden mir per Mail oder Fax den kompletten Auftrag beachten geben auch alle verfügbaren Unterlagen auf dem gleichen Weg. Eine Liste der Unterlagen finden Sie im Download
4. Ich bereitet mich mit den überlassenen Daten und zusätzlich vom örtlich zuständigen  Gutachterausschuss heruntergeladenen Daten auf den Termin vor und komme in der Regel überpünktlich zum Objekt um mir in Ruhe einen Eindruck vom Objekt und der Umgebung zu machen. Sollte der Verkäufer/Makler schon da sein, wird mit Ausnahme von Smalltalk kein Kontakt aufgenommen. Ich arbeiten nur für SIE.
5. Kommen Sie gern 10 min früher, wenn Sie eintreffen, gibt es noch ein kurzes Gespräch ohne Makler,  wo wir am Objekt nochmal klären:

•   Für was wollen Sie diese Immobilie nutzen?
•   Wie sind Ihre Komfortansprüche?
•   Wie lange wollen Sie diese Immobilie nutzen?
•   Wie viele Personen ziehen ein?
•   Welche Energiekosten können/wollen Sie sich leisten?
•   Möchten Sie energetisch sanieren und dabei Kfw Fördermittel bekommen?
•   Welche Änderungen wünschen Sie an der Immobilie?
•   Wie sind Sie beruflich vorbelastet? Kann ich mit Ihnen über Bauphysik oder Bauchemie sprechen?
•   Haben Sie vor etwas selbst zu machen, oder sind Sie 100% auf Handwerker angewiesen?

Gern können diese Fragen auch schon im Vorfeld geklärt werden

Mein Ziel ist es, die Immobilie mit Ihren Maßstäben, gepaart mit meinem Sachverstand zu bewerten, ich bin dabei absolut loyal und nur Ihnen und Ihren Interessen verpflichtet.

• Wir begehen gemeinsam die Immobilie, und werden systematisch die neuralgischen Punkte abarbeiten. Es wird an kritischen Stellen die Feuchtigkeit gemessen, Fenster und Türen werden geprüft, Risse und sonstige Schäden auf Ihre Tragweite geprüft, die Gas-Wasser-Elektroinstallationen werden bewertet, was besonders wichtig ist, es wird bewertet wie sich die Immobilie zukünftig energetisch sanieren lässt ohne Schimmelpilze zu provozieren.
• Wir beenden den Rundgang und ziehen uns zurück für ein persönliches Gespräch. Der Ort kann frei gewählt werden, gerne auch in meinem Büro. Zum Mitschreiben besprechen wir die Eignung der Immobilie für Ihre Zwecke nach Ihren Vorgaben. Welche Sanierungskosten (außer Bagatellen) kommen in der nächsten Zeit auf Sie zu. Mit welchen Energiekosten sollten Sie rechnen. Wie hoch ist die Gefahr von Schimmelpilzbefall. Ist das Haus mit vernünftigem Aufwand energetisch zu sanieren.
  Welchen Wert wird das Haus in der Zukunft haben. Welchen wirtschaftlich vernünftigen Kaufpreis empfehle ich oder rate gar von dem Kauf besser Abstand zu nehmen.
• Nach Beendigung des Abschlussgespräches übersende ich Ihnen meine Rechnung.

Auftragsformular

Formular hier klicken

Umfang des Auftrags der mündlichen Hauskauf-Beratung:

Sie als Kunde stellen mir alle Ihnen zur Verfügung stehenden Unterlagen vorab per Mail zur Verfügung.

Die Immobilie wird gemeinsam mit Ihnen begangen und auf Schäden untersucht mit den gängigen Werkzeugen des Sachverständigen ohne Bauteile zu zerstören oder Möbel nennenswert in der Lage zu ändern.

Besonderes Augenmerk wird gerichtet auf

• Feuchtigkeit,
• Schimmelpilze
• tierische- und pflanzliche Holzschädlinge,
• ungewöhnliche Rissbildung,
• Funktion und Dichtheit der Bauelemente,
• Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation,
• Tragfähigkeit der Bauteile,
• der energetische Standard der Immobilie.
• Die Wohnflächenangaben werden auf Plausibilität geprüft.

Anschließend wird eine Schlussbesprechung durchgeführt.

• Notwendiger Sanierungsbedarf wird beziffert
• Der Energieausweis wird auf Plausibilität geprüft.
• der finanzielle Aufwand gewollter Umbauten wird beziffert
• Die Möglichkeit von Kfw oder BaFa Fördermittel wird erörtert
• Schimmelpilzbildung und Maßnahmen zu deren Vermeidung wird erörtert.
• Eine Kaufpreisempfehlung wird abgegeben.

Nach dieser ergebnisoffenen Besprechung zum Mitschreiben ist das Honorar verdient. Die Rechnung wird per mail oder Post übersandt und ist sofort ohne Abzug fällig.

Wenn nur eine mündliche Hauskaufberatung vereinbart war, ist damit das Vertragsverhältnis beendet.

Wenn ein schriftlicher Bericht gefordert ist, ist auch dieser nach der Abschlussbesprechung zur Zahlung fällig, der Bericht wird innerhalb 3 Werktagen fertiggestellt und in den Versand gegeben. Eine Vorabversion erhält der Auftraggeber als PDF Datei per Mail.

Mit Abgabe des ergebnissoffenen Berichtes ist das Vertragsverhältnis beendet.

Rücktritt vom Auftrag

Ein Rücktritt vom Auftrag ist kostenfrei möglich, sofern der Auftrag gegenüber dem Gutachter per Mail früher als 48 Stunden vor dem Termin zurückgezogen wird.

Sofern der Auftrag zwischen 24 und 48 Stunden vor dem Termin aus welchen Gründen auch immer zurückgezogen wird, ist eine Terminentschädigung von 150 € inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Sofern der Auftrag mit weniger als 24 Stunden Frist vor dem Termin aus welchen Gründen auch immer entzogen wird, ist eine Terminentschädigung von 300 € inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Stand: 01.01.2011

Für diejenigen, die nicht gerne am Bildschirm lesen, habe ich alle wichtigen Unterlagen im PDF-Format hinterlegt. Laden Sie diese Dateien einfach herunter und drucken Sie alle Informationen aus.

Alles Wichtige zum Download:

• Hauskaufberatung
• Kosten der Hauskaufberatung
• Auftrag zur Hauskaufberatung